連日的降雨讓沈陽一些居民房頂漏水，天晴了，正好是修繕的好時機。可是，如何能及時啟動維修資金？近日，沈陽市房產(chǎn)局和沈陽市建委聯(lián)合出臺規(guī)定：啟動維修資金應(yīng)急程序后3個工作日將對市民房屋進行維修。

　　據(jù)了解，商品房屋頂和外墻的質(zhì)保期是5年，如在質(zhì)保期內(nèi)房屋發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)由開發(fā)商維修；過了質(zhì)保期，就得啟動維修資金進行維修。但是，根據(jù)以往的規(guī)定，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，才可啟動維修資金?！皩嶋H操作中，這種方式很難啟動維修資金，‘事不關(guān)己’的業(yè)主很有可能不同意。無奈之下，很多想啟動維修資金的業(yè)主只能自掏腰包。”沈陽市一家物業(yè)公司相關(guān)負責(zé)人說。

　　為讓居民房屋得到及時維修，沈陽市房產(chǎn)局和沈陽市建委進一步規(guī)定啟動維修資金的簡易程序。也就是，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)公司向沈陽市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心提出鑒定申請，鑒定是否屬于應(yīng)急維修范圍。通過鑒定后3個工作日之內(nèi)拿出鑒定報告和施工建議，業(yè)主委員會就能立即組織選聘施工企業(yè)進行搶修。如果小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，可由社區(qū)代替申請。需要注意的是，因開發(fā)單位設(shè)計缺陷或業(yè)主自行改動造成的房屋嚴重漏雨，不屬于維修資金使用范圍，應(yīng)由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。

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　　遇這八種情況可簡化程序　　

　　今年起開始施行的《沈陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定，“發(fā)生下列情形之一，需要立即對物業(yè)項目進行維修、更新、改造的，可以采用應(yīng)急程序，費用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項維修資金中列支?！?/span>

　　八種情況分別是：電梯故障危及人身安全的；樓體外墻面（含屋檐、陽臺）空鼓、開裂的；屋面、外墻面嚴重滲漏的；住宅區(qū)內(nèi)的排水管線損壞，造成污水外溢的；消防、監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)功能障礙的；供水、供電、供氣設(shè)施設(shè)備損壞，影響居民用水、用電、用氣的；因不可抗力原因損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的；危及房屋使用安全等應(yīng)當緊急維修的其他情況。