交付才第四個年頭，房子便有多處滲水，此時造成的損失該由誰賠償？寧波的魯先生便遇到類似情況，最終法院判決開發(fā)商賠償相應損失。
   案例：
   交付后房子滲水始終未解決，這一損失由誰負責
   2007年年中，魯先生購買了寧波市江東區(qū)一在建商品房，同年7月7日與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。合同約定：商品房交付時間為2007年11月30日前，在房子達到交付使用條件后，開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，買賣雙方辦理交付手續(xù)。
   2007年11月27日，合同約定的交付日前，開發(fā)商依約將房子交付給魯先生，并出具《寧波市住宅質(zhì)量保證書》一份。保證書上寫著，自商品房竣工交付之日起，在質(zhì)保期內(nèi)，如果有工程質(zhì)量問題，開發(fā)商承擔保修責任，其中屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的放滲漏期限均為8年。維修工作則委托小區(qū)物業(yè)寧波網(wǎng)新物業(yè)有限公司負責維修。
   但保證書上同時約定，如果因為業(yè)主個人使用不當或擅自改動結構、設備位置及裝修不當造成的房屋質(zhì)量問題，由業(yè)主自行承擔維修責任。
   房子交付后，魯先生付清全部購房款。雖然房子買了多年，但魯先生自己一直未入住，只是定期去檢查下房子情況。
   “最早發(fā)現(xiàn)房子漏水是在2008年臺風過后?！濒斚壬谕彆r回憶道。物業(yè)的登記手續(xù)上記載著，自2011年10月28日至2014年9月23日期間，魯先生一共有五次保修記錄。
   2014年7月，魯先生決定將房子重新裝修準備入住，但保修多次的房子仍存在多處漏水現(xiàn)象，直接影響到房子的裝修進程。
   工程檢測部門檢測后出具的鑒定報告顯示，魯先生的房子出現(xiàn)滲漏水的主要原因是外墻工程存在質(zhì)量瑕疵，雨水沿著瑕疵形成滲水通道，進而發(fā)生滲漏。雖然魯先生曾多次向物業(yè)報修，但一樓飄窗、二樓窗戶、墻體仍未完全修復，依舊有滲水情況發(fā)生。
   礙于房子存在質(zhì)量瑕疵，魯先生的裝修進程一直在推遲，遲遲無法入住，與開發(fā)商多次協(xié)商未果后，去年11月24日魯先生向法院起訴，要求開發(fā)商對房屋滲漏水問題進行完全修復，并賠償房屋無法使用期間至徹底修復完工之日為止的損失，包括自2008年1月起的預期租金損失，每月4500元；物業(yè)費則按每年3000元計算。
   開發(fā)商則指出，房屋出現(xiàn)滲漏水因業(yè)主魯先生使用不當，按協(xié)議規(guī)定應由魯先生自行承擔損失。但開發(fā)商未能提供實質(zhì)性證明，反而物業(yè)公司提供的資料顯示魯先生自報修后便將房子鑰匙交給物業(yè)用于房屋維修。
   因而法院認為魯先生購買的房子，并未超過合同規(guī)定的保修期限，房屋滲漏水問題的保修責任由開發(fā)商負責。
   至于賠償損失費用的計算標準，魯先生認為賠償損失的期限應從2008年1月起計算，但法院指出，魯先生并沒有證明表示其在2008年1月份有報修記錄，因而預期租金的損失應從首次報修日起計算，也就是物業(yè)處登記的2011年10月28日至鑒定之日為止，之后按租金標準計算到實際修復之日為止。
   根據(jù)目前同類型房屋的出租市場行情以及魯先生購買房屋的樓層、位置及裝修情況，法院認為魯先生房子的實際租金應該在2000元/月左右；而繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，不應要求有賠償。
   最終，法院判決開發(fā)商需賠償魯先生86933元，之后按2000元/月的標準賠償預期租金至實際修復之日為止。
   律師點評：
   質(zhì)保期內(nèi)房屋存在質(zhì)量問題，修復及損失由開發(fā)商負責
   胡增冬：浙江六和律師事務所律師
   根據(jù)《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，交付后房子存在質(zhì)量問題的，保修期內(nèi)應由開發(fā)商承擔修復責任；開發(fā)商拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的損失，由開發(fā)商承擔。
   上述案例中，魯先生購買的房子出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，鑒定報告證實是因為開發(fā)商在外墻工程的施工中存在質(zhì)量瑕疵導致，因此開發(fā)商有責任對房子進行修復。
   業(yè)主魯先生不僅可以要求開發(fā)商修復瑕疵，還可以向開發(fā)商提出賠償租金的損失。