隨著人們對(duì)居住要求的不斷提升，有實(shí)力的業(yè)主青睞購(gòu)買寬敞舒適的別墅，希望“一步到位”的年輕購(gòu)房者則將目光投向“頂樓加閣樓”的戶型。無(wú)論你的選擇是哪一種，對(duì)防水排水都有很高的要求。

【防水排水一步到位】

謹(jǐn)防屋頂變“漏斗”

很多業(yè)主想購(gòu)買帶有閣樓的房屋，但聽(tīng)到閣樓很容易出質(zhì)量問(wèn)題，特別容易漏雨就動(dòng)搖了。其實(shí)，只要做好防水工作就可以沒(méi)有后顧之憂。

由于現(xiàn)在的閣樓大多是斜屋頂，雖然輕易不會(huì)漏水，但是有的防水做得不好，漏雨仍然是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題。設(shè)計(jì)師建議，如果打算購(gòu)買帶有閣樓的房屋，不妨多長(zhǎng)個(gè)心眼，先仔細(xì)觀察閣樓墻角有無(wú)滲水、墻體長(zhǎng)毛等表面問(wèn)題。另外，業(yè)主在居住過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)樓頂有漏水漏雨現(xiàn)象，可以聘請(qǐng)專業(yè)人士或裝修公司找到滲漏點(diǎn)后，將墻體和地面保護(hù)層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之后，別忘了做滲水試驗(yàn)。

裝修閣樓時(shí)，上下水要提前考慮清

楚。一般來(lái)說(shuō)，別墅項(xiàng)目閣樓會(huì)預(yù)留上下水，只要仔細(xì)接好就行，但大多數(shù)閣樓沒(méi)有這些，需要提前設(shè)計(jì)和改造。防水設(shè)計(jì)必不可少。閣樓樓頂和天窗要仔細(xì)做好防水處理，防水做完待干后，進(jìn)行48小時(shí)的“閉水”試驗(yàn)，如天花沒(méi)有濕痕，則通過(guò)，反之則需要重做防水層，而最容易漏水的地方就是地漏。需要注意的是，如果上水的位置有改動(dòng)，下水的位置也必須同時(shí)改動(dòng)，而且要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖由專業(yè)人員施工。

別墅是很多人的居住夢(mèng)想。對(duì)于別墅裝修，人們關(guān)注的已經(jīng)不再局限于它室內(nèi)的裝潢，庭院設(shè)計(jì)是否合理美觀直接影響到人們的居住，完整合理的裝修才能帶給舒適愉悅的生活，而其中的排水設(shè)計(jì)就顯得格外重要。

庭院排水措施到位

排水系統(tǒng)是別墅裝修水處理系統(tǒng)的重要一環(huán)，必須在排水設(shè)計(jì)中充分考慮到可能的變化，認(rèn)真分析研究，合理取值，提供合理、可靠的管道接口，滿足各方面的要求。地下室部分一般為壓力排水，其余為自留排水，排水系統(tǒng)為污廢合流排放，污水收集經(jīng)化糞池處理后排小區(qū)污水管道。

別墅排水應(yīng)當(dāng)考慮及時(shí)將消防用水排放，同時(shí)應(yīng)防止可燃物，如果燃料流到其余區(qū)域，就會(huì)影響區(qū)域安全，一般鍋爐和消防用水采用密閉水封井排水。在裝修庭院清理場(chǎng)地后，依據(jù)水電布局圖紙定好庭院中自動(dòng)取水閥及雨水收集井的位置。給水管、排水管做好室內(nèi)外控制開(kāi)關(guān)，給水管做保溫套，室內(nèi)外交接處做進(jìn)水閥門，末端做排水閥門，冬天關(guān)閉進(jìn)水閥門，打開(kāi)排水閥門，保證管內(nèi)沒(méi)有存水。排水管做好排水坡度，保證暴雨來(lái)臨時(shí)庭院內(nèi)沒(méi)有積水。

一般都是接雨水管排水，當(dāng)然庭院內(nèi)

如果綠化好，滲透性好，不用過(guò)于擔(dān)心，如果庭院內(nèi)有池塘還可以緩解一部分排水壓力，可以當(dāng)調(diào)蓄池使用。如果有院墻，下雨時(shí)庭院是不會(huì)引入墻外路面積水的，只要院內(nèi)排水系統(tǒng)完善就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

如果實(shí)在擔(dān)心，可以看看院內(nèi)雨水口內(nèi)管道的走向，然后找到外面接戶管，看看雨水管接入檢查井的位置，如果高度夠了，一般不會(huì)出現(xiàn)倒灌的現(xiàn)象，如果附近管道有堵塞情況就另當(dāng)別論了。如果排水管道接的是河道就更要注意了，看看附近的水位，估測(cè)一下，看看有沒(méi)有河道淹沒(méi)管道的可能。

不少新房產(chǎn)采取了下沉式庭院，如果下沉式庭院的標(biāo)高低于室外地面標(biāo)高，即使室外排水體系標(biāo)高低于下沉式庭院，那么暴雨時(shí)，在室外排水體系來(lái)不及排水的情況下，也容易形成倒灌，這種情況就必須做集水井和潛水泵。如果下沉式庭院標(biāo)高高于室外地面，就可以采用重力排水管排出。

【謹(jǐn)防“水淹”陽(yáng)光房】

防漏：注意細(xì)節(jié)多加防范

陽(yáng)臺(tái)如果沒(méi)有密封，可以考慮做成陽(yáng)光房，如果長(zhǎng)期暴露在外部環(huán)境中，必須要做防水保護(hù)，避免水滲到樓下。即便封閉式的陽(yáng)臺(tái)，考慮到晾曬衣物的需要，也需要做好防水工程。而且由于經(jīng)常暴曬，陽(yáng)臺(tái)的防水最好有抗曬、抗高溫、抗低溫等要求。

陽(yáng)光房如何做到防水，玻璃頂?shù)姆浪畣?wèn)題就特別突出了。陽(yáng)光房的防水排水都是靠玻璃、桿件構(gòu)造來(lái)處理的，防水性能的好壞與構(gòu)造組織的好壞有很大關(guān)系。設(shè)計(jì)師建議，利用陽(yáng)光房的坡度，將頂面雨水因勢(shì)利導(dǎo)迅速排除，使?jié)B漏的可能性縮到最小范圍。也可以利用防水材料堵塞玻璃與桿件間的縫隙，要求無(wú)縫、無(wú)孔，以防止雨水滲漏。利用坡度的方法防水效果好，省工省料，因此綜合處理陽(yáng)光房防水時(shí)，最好兩者結(jié)合。陽(yáng)光房窗戶的防水，要重視窗

的質(zhì)量，密封性要好，防水框的里外向不要搞錯(cuò)。

陽(yáng)光房的鋼結(jié)構(gòu)如果基本穩(wěn)固了，再加上前期做的設(shè)計(jì)計(jì)算，是不會(huì)出現(xiàn)大風(fēng)天晃動(dòng)情況的，但漏雨問(wèn)題還需要多加防范。陽(yáng)光房的聯(lián)結(jié)點(diǎn)非常多，框架與墻、框架與框架、框架與玻璃、玻璃與玻璃，這些結(jié)合處都有可能滲水，而填堵這些縫隙都要靠膠。設(shè)計(jì)師提示，除了選用優(yōu)質(zhì)膠外，還要特別注意施工條件，有些膠在超過(guò)35℃或低于0℃的情況下會(huì)失效，施工過(guò)程中，一定要注意使用時(shí)的溫度，否則時(shí)間一長(zhǎng)膠體脫落，不但會(huì)漏水，還有可能出現(xiàn)玻璃脫落等危險(xiǎn)情況。另外，玻璃之間還可以使用止水條這類輔料，將其夾在玻璃之間再封膠，既不影響外觀，還能加強(qiáng)防水功能。

排水：合理設(shè)計(jì)給予重視

陽(yáng)光房的排水系統(tǒng)，是保證陽(yáng)光房舒適與否的關(guān)鍵。不管什么形式的采光頂，排水都是十分重要的，因?yàn)槿绻?yáng)光房排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)紊亂或排水的細(xì)部處理不當(dāng)，就會(huì)造成排水不暢或積水，長(zhǎng)期積水會(huì)使密封膠老化，為日后居住帶來(lái)很多麻煩，所以對(duì)陽(yáng)光房的排水問(wèn)題應(yīng)予足夠的重視。合理組織排水系統(tǒng)，主要是確定陽(yáng)光房的排水方向和房頂檐口排水方式。為了使雨水迅速排除，陽(yáng)光房的排水方向應(yīng)該直接明確，減少轉(zhuǎn)折。為了排除雨水，陽(yáng)光房需要一定的排水坡度，坡度越大，排水就越暢快。但當(dāng)坡度相當(dāng)大時(shí)，會(huì)給施工和結(jié)構(gòu)布置造成不利。根據(jù)具體要求確定一個(gè)合適的坡度尤為關(guān)鍵。

陽(yáng)光房的坡度是由多方面因素決定的，其中，地區(qū)降水量、陽(yáng)光房的體形、尺寸和結(jié)構(gòu)形式對(duì)陽(yáng)光房坡度影響最大，陽(yáng)光房?jī)?nèi)側(cè)冷凝水的排泄和陽(yáng)光房的自凈也是必須考慮的重要因素。

露臺(tái)、陽(yáng)光房和庭院在建造工程初期，最好安裝直徑較大的漏水管。漏水管一般埋藏在水泥地面下方，后期更換較難，最好將隱患在施工建設(shè)時(shí)解決，同時(shí)，漏水口經(jīng)常會(huì)因樹葉、頭發(fā)等雜物堵塞，用戶要注意保持地面衛(wèi)生，勤于檢查，防止此類情況發(fā)生。